ฎีกาที่ 4511/2529

การที่ผู้ร้องยื่นคำร้องเข้ามาในชั้นบังคับคดีอ้างว่าผู้ร้องเป็น ผู้ เช่า ห้องพิพาทซึ่งเป็นสัญญาต่างตอบแทนจากเจ้าของเดิม สัญญา เช่า มีกำหนดเวลา 50 ปี โจทก์ซื้อทรัพย์พิพาทมาจาก การขายทอดตลาดย่อมต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่นั้นแม้จะฟังได้ตามคำร้อง สัญญา เช่า ห้องพิพาทซึ่งเป็นสัญญาต่างตอบแทน ก็ก่อให้เกิดเพียงบุคคลสิทธิผูกพันเฉพาะคู่กรณีเท่านั้น และนับแต่ วันทำสัญญาจนถึงวันยื่นคำร้องเกินกำหนด3 ปีแล้ว ผู้ร้อง จึงไม่อาจอาศัยสิทธิตามสัญญา เช่า ซึ่งมิได้จดทะเบียนการ เช่า ขึ้น ตั้งข้อพิพาทกับโจทก์ได้

คดีสืบเนื่องจากโจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยออกจากที่ดินและห้องแถวของโจทก์คดีถึงที่สุดโดยศาลชั้นต้นพิพากษาขับไล่จำเลย จำเลยทราบคำบังคับแล้วเพิกเฉยเมื่อโจทก์ขอให้ศาลออกหมายจับ ศาลชั้นต้นได้ออกหมายเรียกมาสอบถามจำเลยขอเวลา 7 วันจะออกจากที่ดินและห้องแถวของโจทก์ ผู้ร้องยื่นคำร้องว่า ผู้ร้องมีสิทธิอยู่ในห้องของโจทก์โดยอาศัยสิทธิตามสัญญา เช่า ซึ่งเป็นสัญญาต่างตอบแทนที่ผู้ร้องทำกับเจ้าของเดิม โจทก์ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ ขอให้ศาลสั่งให้ผู้ร้องและบริวารอยู่อาศัยในห้องพิพาทต่อไปจนกว่าจะครบกำหนดตามสัญญา เช่า ศาลชั้นต้นมีคำสั่งว่า โจทก์ไม่ได้ขอให้ออกหมายจับผู้ร้อง ผู้ร้องยังไม่มีสิทธิอ้างสิทธิพิเศษที่จะอยู่ได้ ยกคำร้อง ผู้ร้องอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน ผู้ร้องฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า การที่ผู้ร้องอ้างว่าเป็นผู้ เช่า ห้องพิพาทจากเจ้าของเดิมสัญญา เช่า มีกำหนดเวลา 50 ปี จึงมีสิทธิอยู่อาศัยในห้องพิพาทตามสัญญา เช่า ซึ่งเป็นสัญญาต่างตอบแทน โจทก์ซื้อทรัพย์พิพาทมาจากการขายทอดตลาดย่อมต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่นั้น แม้เป็นจริงตามคำร้อง สัญญา เช่า ห้องพิพาทดังกล่าวก็ก่อให้เกิดเพียงบุคคลสิทธิผูกพันเฉพาะคู่กรณีเท่านั้น และตามบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 569 ที่ว่า ผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ให้ เช่า ย่อมรับโอนไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนซึ่งมีต่อผู้ เช่า นั้นก็ใช้บังคับเฉพาะการ เช่า ที่ทำถูกต้องตามมาตรา 538 เท่านั้น สัญญา เช่า ระหว่างผู้ร้องกับนายพุฒ แซ่อึ้ง เจ้าของเดิมก็มิได้มีการจดทะเบียนการ เช่า ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงมีผลบังคับเพียง 3 ปี นับแต่วันทำสัญญา เช่า จนถึงวันยื่นคำร้องเกินกำหนด 3 ปีแล้ว ผู้ร้องจึงไม่อาจอาศัยสิทธิตามสัญญา เช่า ดังกล่าวขึ้นตั้งข้อพิพาทกับโจทก์ได้ ฎีกาผู้ร้องฟังไม่ขึ้น พิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4511/2529 นายหลั่น สืบค้า โจทก์ นายสมบูรณ์ ศิริจรูญวงศ์ ผู้ร้อง นายสมพงษ์ ปัทมภิภพศรี หรือปัทมพิภพศรี จำเลย ป.พ.พ. ม. 538 , ม. 569 ป.วิ.พ. ม. 296