ฎีกาที่ 2447/2520

โจทก์ทำสัญญา เช่า นาจำเลยก่อนพระราชบัญญัติควบคุมการ เช่า นาพ.ศ.2517 ใช้บังคับ เมื่อสัญญานี้ยังไม่ระงับ และเป็นสัญญาที่มีกำหนดเวลาต่ำกว่า 6 ปี จึงมีผลให้การ เช่า มีกำหนดเวลา 6 ปีนับแต่วันที่พระราชบัญญัติดังกล่าวใช้บังคับ การโอนกรรมสิทธิ์นาที่ให้ เช่า หาทำให้สัญญา เช่า ระงับไปไม่ ผู้รับโอนย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอน

โจทก์ฟ้องว่า โจทก์ทำสัญญา เช่า นาจาก ท. และ พ. สามีภรรยา โจทก์ทำนาด้วยตนเองและชำระค่า เช่า โดยมิติดค้างตลอดมา จำเลยรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าวโดยทราบดีว่าโจทก์เป็นผู้ เช่า นา แล้วจำเลยไม่ยอมให้โจทก์ เช่า ทำนาต่อไป เป็นการไม่ชอบด้วยพระราชบัญญัติควบคุมการ เช่า นา พ.ศ. 2517 ซึ่งโจทก์มีโอกาสจะ เช่า ทำนาต่อไปอีก 6 ปี จึงขอให้จำเลยส่งมอบที่ดินให้แก่โจทก์ทำนาต่อไป และใช้ค่าเสียหาย จำเลยทั้งสี่ให้การว่า พ. ขายให้แก่จำเลยทั้งสี่เพื่อทำนาด้วยตนเอง จำเลยซื้อที่ดินเมื่อพ้นกำหนดเวลา เช่า แล้ว พระราชบัญญัติควบคุมการ เช่า นา พ.ศ. 2517ใช้บังคับภายหลังวันทำสัญญา เช่า จึงไม่มีผลย้อนหลัง ศาลชั้นต้นพิพากษาให้จำเลยส่งมอบที่นาให้โจทก์ทำต่อไป และให้ใช้ค่าเสียหายแก่โจทก์ จำเลยทั้งสี่อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน จำเลยทั้งสี่ฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า ข้อเท็จจริงฟังได้ว่าโจทก์ เช่า นาพิพาทมีกำหนด 1 ปีนับแต่วันที่ 4 มีนาคม 2517 ถึงวันที่ 4 มีนาคม 2518 พระราชบัญญัติควบคุมการ เช่า นา พ.ศ. 2517 ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 18 ธันวาคม 2517 จำเลยรับโอนกรรมสิทธิ์นาพิพาทเมื่อวันที่ 19 มีนาคม 2518 มาตรา 46 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมการ เช่า นา พ.ศ. 2517 บัญญัติว่า การ เช่า นารายใดซึ่งได้ทำไว้ก่อนที่พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับ ถ้าไม่มีกำหนดเวลาหรือมีกำหนดเวลาต่ำกว่า 6 ปีให้การ เช่า รายนั้นมีกำหนด 6 ปี นับแต่วันที่พระราชบัญญัตินี้ใช้บังคับ เว้นแต่ผู้ เช่า นาไม่ประสงค์จะ เช่า นาต่อไป ศาลฎีกาเห็นว่าสัญญา เช่า นารายนี้ยังไม่ระงับในขณะพระราชบัญญัติควบคุมการ เช่า นา พ.ศ. 2517 ใช้บังคับ เมื่อสัญญานี้ทำก่อนพระราชบัญญัติดังกล่าวใช้บังคับ และเป็นสัญญาที่มีกำหนดเวลาต่ำกว่า 6 ปี จึงมีผลให้การ เช่า มีกำหนดเวลา 6 ปี การโอนกรรมสิทธิ์นาพิพาทที่ให้ เช่า หาทำให้สัญญา เช่า ระงับไปไม่ จำเลยผู้รับโอนย่อมรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอน จำเลยต้องมอบนาพิพาทให้โจทก์ เช่า มีกำหนด 6 ปี นับแต่วันที่พระราชบัญญัติควบคุมการ เช่า นา พ.ศ. 2517 ใช้บังคับ พิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2447/2520 นายระนาด คล้ายมาลา โจทก์ นายเฉลิม อินทร์ใจเอื้อ กับพวก จำเลย พ.ร.บ.ควบคุมการเช่านา พ.ศ.2517 ม. 2 , ม. 29 , ม. 46