ฎีกาที่ 1466-1475/2509

แม้โจทก์ที่ 1 จะขายตึกที่ให้จำเลย เช่า อย่างสังหาริมทรัพย์ก่อนครบกำหนดเวลาให้จำเลยส่งมอบตึกคืน แต่เมื่อที่ดินยังเป็นของโจทก์ที่ 1 อยู่ โจทก์ที่ 1 ยังมีอำนาจฟ้องขับไล่จำเลยได้ คำให้การที่ว่าจำเลยเสียเงินค่าตอบแทนให้โจทก์ที่ 1 โจทก์ที่ 1 ให้คำมั่นว่าจะให้จำเลยได้ เช่า ตึกมีกำหนดชั่วชีวิตจำเลย ซึ่งจำเลยถือว่าเป็นสัญญาต่างตอบแทน โจทก์ที่ 1 ต้องปฏิบัติตาม เป็นคำให้การที่ไม่ชัดว่าเงินนั้นเป็นเงินค่าอะไร จำนวนเท่าใด แต่พอทำให้เข้าใจได้ว่าเงินซึ่งจำเลยให้แก่โจทก์ที่ 1 เป็นเงินกินเปล่าจึงไม่เป็นสัญญาต่างตอบแทน

โจทก์ทั้งสองฟ้องจำเลยต่างคนกันเป็นคดี 10 สำนวน ศาลได้รวมพิจารณาพิพากษาคดีทั้ง 10 นี้ โจทก์ฟ้องคดีทั้ง 10 มีใจความอย่างเดียวกันว่าจำเลยทั้ง 10สำนวน เช่า ตึกของโจทก์ที่ 1 เพื่อค้าขาย โดยไม่มีกำหนดเวลาให้จำเลยส่งมอบตึกแถว ก่อนถึงกำหนดนั้นโจทก์ที่ 1 ได้ขายตึกแถวให้โจทก์ที่ 2โดยให้โจทก์ที่ 2 รื้อเอาไป เมื่อพ้นกำหนดดังกล่าวแล้ว จำเลยทั้งหมดไม่ส่งตึกที่ เช่า คืน ขอให้ขับไล่และใช้ค่าเสียหายเท่าค่า เช่า จำเลยทั้ง 10 สำนวนให้การและฟ้องแย้งอย่างเดียวกันมีใจความว่าจำเลยได้เสียเงินค่าตอบแทนให้โจทก์ที่ 1 โดยโจทก์ที่ 1 ให้คำมั่นว่าจะให้จำเลยได้ เช่า ตึกพิพาทตลอดชีวิตของจำเลยอันเป็นสัญญาต่างตอบแทนเมื่อโจทก์ที่ 1 ขายตึกพิพาทให้โจทก์ที่ 2 แล้ว โจทก์ที่ 1 ก็ไม่มีอำนาจฟ้อง ส่วนฟ้องแย้งมีความว่า ขณะบอกเลิกสัญญา เช่า โจทก์ที่ 1 กับจำเลยทุกคนตกลงกันว่า จำเลยจะออกทุนสร้างตึก 3 ชั้นในที่เดิมแล้วยกกรรมสิทธิ์ให้โจทก์ที่ 1 ฝ่ายโจทก์ที่ 1 จะยอมให้จำเลย เช่า ตึกนี้ 10 ปี ขอให้บังคับโจทก์ที่ 1 ตามสัญญานี้ โจทก์ทั้งสองให้การปฏิเสธฟ้องแย้ง ศาลชั้นต้นเผชิญสืบตึกพิพาทแล้ว งดสืบพยานทั้งสองฝ่าย และพิพากษาให้โจทก์ชนะเต็มตามฟ้อง และให้ยกฟ้องแย้ง จำเลยทั้งหมดอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน จำเลยทั้งหมดฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า โจทก์ที่ 1 ตกลงขายสิ่งปลูกสร้างให้โจทก์ที่ 2 รื้อไป และที่ดินยังคงเป็นของโจทก์ที่ 1 อยู่ เมื่อจำเลยไม่ยอมออกจากตึกพิพาทซึ่งปลูกอยู่บนที่ดินนี้ โจทก์ที่ 1 ย่อมมีอำนาจฟ้อง คำให้การของจำเลยที่ว่าจำเลยได้ให้เงินค่าตอบแทนโจทก์ที่ 1โจทก์ที่ 1 ให้คำมั่นว่าจะให้จำเลย เช่า ตึกพิพาทตลอดชีวิตจำเลย อันเป็นสัญญาต่างตอบแทนนั้นเป็นคำให้การที่ไม่ชัดว่าจำเลยให้เงินค่าอะไร เป็นจำนวนเท่าใด แต่พอจะเข้าใจได้ว่าเป็นเงินกินเปล่าจึงไม่เป็นสัญญาต่างตอบแทน พิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1466 - 1475/2509 บริษัทนายเลิศ จำกัด โดยนายใหญ่ เศรษฐบุตร โจทก์ กรรมการผู้จัดการ ที่ 1 บริษัทกรุงไทยการสร้าง จำกัด โจทก์ โดยนางสมศรี สิทธิสมบัติ และนายวรวิทย์ สุริยมงคล กรรมการ ที่ 2 โจทก์ นายท่งซิง หรือท่งซิน แซ่แต้ กับจำเลยอื่น ๆ อีกรวม จำเลย 10 สำนวน จำเลย ป.วิ.พ. ม. 55 , ม. 177 วรรคสอง