ฎีกาที่ 1798/2506

สัญญาที่ผู้ เช่า ได้ทำไว้ต่อผู้ให้ เช่า ว่า ทรัพย์ที่ เช่า ที่ได้สร้างขึ้นก่อนและต่อเติมปลูกใหม่ ต้องตกเป็นสิทธิแก่ผู้ให้ เช่า ทั้งสิ้นนั้น เมื่อครบกำหนดการ เช่า แล้ว สถานที่ซึ่งผู้ เช่า สร้างเพิ่มเติมติดต่อเชื่อมเป็นอันเดียวกับทรัพย์ที่ เช่า จึงย่อมตกเป็นกรรมสิทธิ์แก่ผู้ให้ เช่า ไปในตัวโดยมิพักต้องทำพิธีโอนหรือให้ผู้ เช่า ยินยอมยกให้แก่ผู้ให้ เช่า อีกไม่

โจทก์ฟ้องว่า โจทก์ได้ทำสัญญาให้จำเลย เช่า สะพานท่าเทียบเรือสะพานปลาและสะพานอื่น ๆ ไปมีกำหนด 3 ปี ก่อนครบและเมื่อครบสัญญา เช่า แล้ว โจทก์ได้มีหนังสือเตือนให้จำเลยขนย้ายทรัพย์สินต่าง ๆ ของจำเลยออกไปจากสถานที่ เช่า แต่จำเลยเพิกเฉย จึงขอให้บังคับ จำเลยให้การต่อสู้ปฏิเสธ ศาลชั้นต้นเห็นว่า สะพานปลาอันมีอาคารที่เก็บน้ำแข็งส่วนหนึ่งยังเป็นของจำเลยอยู่ และโจทก์มิได้ขอให้รื้อถอน จึงพิพากษายกฟ้องโจทก์ โจทก์อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษากลับให้จำเลยขนย้ายตู้น้ำแข็ง 1 ตู้เครื่องบดน้ำแข็ง 1 เครื่อง ของจำเลยออกไปจากสะพานปลาของโจทก์ห้ามจำเลยเข้าเกี่ยวข้องต่อไป จำเลยฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า สถานที่ตั้งตู้และเครื่องบดน้ำแข็งนี้ก็คือส่วนหนึ่งของสะพานปลาตามสัญญา เช่า ระหว่างโจทก์กับจำเลยนั่นเองข้อเท็จจริงฟังได้ว่าจำเลยจะสร้างสะพานปลาเพิ่มเติม จำเลยได้ให้สัญญากับโจทก์ว่า สะพานท่าเทียบเรือที่จำเลยสร้างขึ้นก่อนและต่อเติมออกไปอีกนั้น จำเลยยอมมอบกรรมสิทธิให้แก่โจทก์ทันทีและตามสัญญาระหว่างโจทก์จำเลยก็ว่า เมื่อครบกำหนดการ เช่า แล้วสิ่งก่อสร้างต่าง ๆ ที่ผู้ เช่า ได้ปลูกใหม่ในบริเวณสะพานท่าเทียบเรือนี้ผู้ เช่า ไม่มีสิทธิที่จะรื้อ ต้องตกเป็นสิทธิแก่โจทก์ทั้งสิ้นเมื่อสถานที่ตั้งตู้และเครื่องบดน้ำแข็งนี้ปลูกติดต่อเชื่อมเป็นวัตถุก่อสร้างอันเดียวกับสะพานปลาที่จำเลยสร้างซ่อมแซมขึ้นใหม่ดังกล่าว ไม่อาจแยกจากกันได้ ประกอบกับข้อสัญญาของจำเลยดังกล่าวข้างต้น สถานที่ตั้งตู้และเครื่องบดน้ำแข็งนี้จึงตกเป็นกรรมสิทธิ์ของโจทก์ตามสัญญาที่จำเลยทำให้ไว้กับโจทก์แล้วโดยชอบด้วยกฎหมายมิพักต้องทำพิธีโอนหรือให้จำเลยยอมยกให้แก่โจทก์อีก และโจทก์ก็ย่อมมีอำนาจที่จะให้จำเลยขนย้ายตู้และเครื่องบดน้ำแข็งออกไปให้พ้นจากสะพานปลาของโจทก์ได้ ฎีกาจำเลยฟังไม่ขึ้น พิพากษายืน ให้ยกฎีกาจำเลย ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1798/2506 เทศบาลเมืองกระบี่ (โดยนายสินธุ ประทีป ณ ถลาง โจทก์ นายกเทศมนตรี โจทก์ นายสุเมธ คล่องแคล่ว จำเลย ป.พ.พ. ม. 107 , ม. 526 , ม. 537