ฎีกาที่ 479/2502

การที่จำเลยทำสัญญาจะซื้อที่พิพาทซึ่งจำเลยเช่าอยู่นั้นไม่ได้แสดงหรือสันนิษฐานว่าจำเลยได้ตกลงเลิกการเช่า

โจทก์ฟ้องว่าเมื่อต้นเดือนมกราคม 2498 จำเลยตกลงจะซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของโจทก์ โฉนดที่ 4661 เนื้อที่ 2 ไร่ 3 งาน 54 ตารางวา ตำบลคลองตัน อำเภอพระโขนง จังหวัดพระนคร รวมราคา 577,000 บาท จะชำระเงินให้โจทก์ในวันที่ 20 มกราคม 2498 จำนวนสามแสนบาท ส่วนที่เหลือจะชำระให้หมดภายใน 45 วัน จำเลยไม่ปฏิบัติตามสัญญา จึงบอกเลิกสัญญา และให้จำเลยออกไปจากสถานที่และชำระค่าเสียหาย จำเลยเพิกเฉย ตึกแถวที่ดินที่จำเลยอยู่นี้จะให้บุคคลอื่นเช่าได้เดือนละ 400 บาท ขอให้บังคับจำเลยและบริวารออกไปจากสิ่งปลูกสร้างและที่ดิน ให้จำเลยชำระค่าเสียหายเดือนละ 400 บาท นับแต่เดือนมกราคม 2498 ถึงวันฟ้องเป็นเงิน 9,893 บาทกับค่าเสียหายต่อไปเดือนละ 400 บาท จนกว่าจำเลยและบริวารจะออกไป จำเลยให้การว่า โจทก์และจำเลยได้ทำสัญญาจะ ซื้อขาย ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายพิพาทกันจริง แต่จำเลยอยู่ในที่พิพาทโดยอาศัยสิทธิการเช่า เสียค่าเช่าเดือนละ 200 บาท ตั้งแต่ปลายปี พ.ศ.2488 ตลอดมาจนทุกวันนี้ จำเลยได้รับความคุ้มครองตาม พระราชบัญญัติควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน โจทก์ไม่เคยบอกเลิกและไม่มีสิทธิจะเลิกสัญญาเช่ากับจำเลย จึงไม่มีอำนาจฟ้อง คู่ความตกลงกันกำหนดประเด็นนำสืบเพียงว่า 1. จำเลยอยู่ในที่พิพาทโดยอาศัยสิทธิการเช่าหรือการ ซื้อขาย โดยจำเลยว่าอยู่โดยสิทธิการเช่า โจทก์ว่าจำเลยอยู่เพราะสัญญาจะ ซื้อขาย 2. ค่าเสียหาย คู่ความแถลงรับกันว่าก่อนทำสัญญาจะ ซื้อขาย ที่ดินและบ้านรายพิพาทนั้น จำเลยได้เช่าบ้านรายพิพาทจากโจทก์เพื่ออยู่อาศัยมาก่อนแล้ว และชำระค่าเช่าบ้านให้โจทก์ตลอดมาจนถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2498 คู่ความไม่สืบพยาน ให้ศาลชี้ขาดไปตามที่รับกัน ศาลชั้นต้นเห็นว่าจำเลยอยู่ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายพิพาทโดยอาศัยสิทธิการเช่าซึ่งมีมาแต่เดิม ไม่ใช่อาศัยสิทธิตามสัญญาจะ ซื้อขาย เพราะตามหนังสือสัญญาจะ ซื้อขาย มิได้มีข้อตกลงยกเลิกการเช่า นอกจากนี้ โจทก์ยังได้รับเงินค่าเช่าสำหรับเดือนกุมภาพันธ์ 2498 จากจำเลยไว้อีก แสดงให้เห็นว่าการเช่ายังคงมีอยู่ต่อไปตามเดิม โจทก์ฟ้องขับไล่ไม่ได้ ไม่จำต้องวินิจฉัยประเด็นค่าเสียหายพิพากษายกฟ้อง โจทก์อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืนโดยอาศัยเหตุเดียวกับศาลชั้นต้น โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า การที่จำเลยทำสัญญาจะซื้อที่พิพาทซึ่งจำเลยเช่าอยู่นั้น ไม่แสดงหรือสันนิษฐานได้เลยว่าจำเลยได้ตกลงเลิกการเช่า โจทก์ไม่มีพยานหลักฐานที่จะให้ฟังได้ว่าจำเลยได้ตกลงเลิกการเช่าโดยให้จำเลยอาศัยอยู่ต่อไปโดยไม่ต้องเสียค่าเช่าจนกว่าโจทก์จะโอนกรรมสิทธิให้ พิพากษายืนตามคำพิพากษาศาลอุทธรณ์ ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 479/2502 นางเลียบ เหล่าบุญมี โจทก์ นายภาณุช เทพหัสดิน ณ อยุธยา จำเลย ป.พ.พ. ม. 456 , ม. 537 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน (ฉบับที่ 2) พ.ศ.2490 ม. 16