ฎีกาที่ 1091/2501

ผู้ให้ เช่า ฟ้องขับไล่ผู้ เช่า โดยอ้างว่าผู้ เช่า ไม่ได้ชำระค่า เช่า ซึ่งต้องชำระรายเดือนรวม 6 เดือนเศษ เป็นการผิดนัด 2 คราวติดๆ กัน ผู้ เช่า ต่อสู้เพียงว่าไม่เคยค้างชำระค่า เช่า เมื่อทางพิจารณาได้ความว่าผู้ เช่า ไม่ได้ชำระค่า เช่า ให้โจทก์เกินกว่า 2 เดือนติดๆ กันแล้ว ก็ย่อมถือว่าผู้ เช่า ผิดนัดชำระค่า เช่า เกินกว่า 2 คราวติดๆ กันด้วย

โจทก์ฟ้องว่าจำเลย เช่า บ้านโจทก์แล้วผิดนัดไม่ชำระค่า เช่า ตั้งแต่เดือนเมษายน 2497 ถึงวันฟ้องเป็นเวลา 6 เดือนเศษเป็นค่า เช่า 884 บาทจึงขอให้ขับไล่และใช้ค่าเสียหาย จำเลยรับว่าได้ เช่า บ้านโดยไม่ได้ทำสัญญาเป็นหนังสือ แต่ไม่เคยค้างชำระค่า เช่า ศาลชั้นต้นพิพากษาให้ขับไล่และใช้ค่าเสียหาย จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน แต่มีผู้พิพากษา 2 นายมีความเห็นแย้งว่าควรพิพากษากลับให้ยกฟ้องโจทก์ จำเลยฎีกาปัญหาข้อกฎหมาย ศาลฎีกาเห็นว่า ปัญหาข้อกฎหมายที่จำเลยฎีกาว่า ถ้าค้างชำระค่า เช่า โจทก์มีสิทธินำคดีมาฟ้องร้องหรือไม่นั้น ศาลฎีกาได้พิเคราะห์แล้วเห็นว่าคดีนี้โจทก์ฟ้องว่าจำเลยไม่ได้ชำระค่า เช่า ซึ่งต้องชำระเป็นรายเดือนตั้งแต่เดือนเมษายน 2497 จนถึงวันฟ้อง รวมเวลา 6 เดือนเศษ เป็นการผิดนัด 2 คราวติด ๆ กัน จำเลยต่อสู้เพียงว่า ไม่เคยค้างชำระค่า เช่า ประเด็นจึงมีว่า จำเลยได้ชำระค่า เช่า ตามโจทก์ฟ้องแล้วหรือไม่ ถ้าไม่ชำระค่า เช่า ก็เป็นการผิดนัดดังโจทก์ฟ้อง คดีนี้ศาลฎีกาฟังข้อเท็จจริงดังที่ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์วินิจฉัยต้องกันมาแล้วว่า จำเลยไม่ได้ชำระค่า เช่า ซึ่งต้องชำระเป็นรายเดือนให้โจทก์เกินกว่า 2 คราวติด ๆ กันแล้วฉะนั้นตามพระราชบัญญัติควบคุมค่า เช่า ในภาวะคับขัน พุทธศักราช 2489 มาตรา 16(1) โจทก์จึงมีสิทธิฟ้องขับไล่จำเลยได้ จึงพิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1091/2501 นายนุ่ม ปริวัติธรรม โจทก์ นายเงียบ ฟูตระกูล จำเลย ป.พ.พ. ม. 204 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ม. 16 (1) ป.วิ.พ. ม. 84 , ม. 177