ฎีกาที่ 1536/2500

กรณีที่ผู้ซื้อรู้ถึงการรอนสิทธิอยู่แล้วในเวลาซื้อขาย รับซื้อที่ดินติดภาระ จำนอง ในการขายทอดตลาดตามคำสั่งของศาล ถึงแม้จะซื้อโดยสุจริตและเสียสินจ้างก็ไม่ทำให้ภาระ จำนอง หลุดพ้น เพราะเป็นการขายเฉพาะสิทธิเท่าที่มีอยู่ของเจ้าของที่ดิน

โจทก์ฟ้องว่าจำเลยที่ 1 จำนอง ที่ดินมือเปล่า 1 แปลงไว้กับโจทก์โดยได้ทำหนังสือและจดทะเบียนการ จำนอง ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่จำเลยยังมิได้ไถ่ถอนการ จำนอง และมิได้ชำระดอกเบี้ยเลย ต่อมาเจ้าหนี้สามัญของจำเลยที่ 1 นำเจ้าพนักงานบังคับคดีของศาลยึดที่ดินแปลงนี้ขายทอดตลาด จำเลยที่ 2 รับซื้อไว้โดยทราบแล้วว่าที่ดินติดภาระ จำนอง จึงขอให้ศาลบังคับจำเลยทั้งสองชำระหนี้ จำนอง รายนี้ จำเลยที่ 1 ให้การว่าได้ จำนอง ที่ดินและค้างชำระดอกเบี้ยจริงและว่าจำเลยที่ 2 รับซื้อไว้โดยรู้ว่าที่ดินติดภาระ จำนอง จำเลยที่ 2 ให้การว่าไม่ต้องรับผิด เพราะซื้อที่ดินจากการขายทอดตลาดของศาล ทั้งซื้อไว้โดยสุจริตมีสินจ้างและไม่ทราบว่าติดภาระ จำนอง ด้วย ศาลจังหวัดพิจิตรพิพากษาให้จำเลยทั้งสองชำระหนี้ จำนอง จำเลยอุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน จำเลยที่ 2 ฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า แม้จะเป็นการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาล แต่ไม่ปรากฏว่าโจทก์ผู้เป็นเจ้าหนี้ จำนอง ได้ยอมให้ขายทอดตลาดโดยปลด จำนอง การซื้อโดยสุจริตและเสียสินจ้างไม่ทำให้ภาระ จำนอง หลุดพ้นเพราะเป็นการขายเฉพาะสิทธิของเจ้าของที่ดินเท่าที่มีอยู่ ตามประกาศของเจ้าพนักงานบังคับคดีก็มีเงื่อนไขในการขายว่า ไม่รับรองและไม่รับผิดในเรื่องรอนสิทธิ ผู้ซื้อมีหน้าที่ต้องระวังเอง จึงพิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1536/2500 นายรอด อินแตง โจทก์ นางยวง โคกวริต ที่ 1 นายพวง เพ็ญสูตร ที่ 2 จำเลย ป.พ.พ. ม. 702 , ม. 736 , ม. 476