ฎีกาที่ 1742/2500

จำเลย เช่า ห้องซึ่งตั้งอยู่ในทำเลการค้า สัญญา เช่า ก็ระบุว่า เช่า เพื่อทำการค้า และเมื่อทำสัญญาแล้วจำเลยไปจดทะเบียนการค้าและยกป้ายร้านไว้หน้าห้อง การค้าของจำเลยคือรับผลไม้มาขายโดยนำไปขายที่แผงลอยอีกแห่งหนึ่ง และที่ห้องพิพาทก็มีการขายของอื่นอีกบ้าง แม้จำเลยจะใช้ห้องพิพาทเป็นที่อยู่อาศัยก็ต้องถือว่า เช่า เพื่อการค้าไม่ได้รับความคุ้มครองตาม พระราชบัญญัติควบคุมค่า เช่า ฯ

โจทก์ฟ้องว่าจำเลย เช่า ห้องแถว 2 ชั้นเพื่อประกอบการค้าจากนางอุ่น โปษยะจินดา ค่า เช่า เดือนละ 40 บาทมีกำหนด 1 ปี เมื่อสัญญา เช่า สิ้นอายุจำเลยคง เช่า ต่อมาโดยไม่มีกำหนดครั้นวันที่ 27 เมษายน2496 นางอุ่น โปษยะจินดาได้ขายที่ดินรวมทั้งห้องพิพาทให้โจทก์ ๆบอกเลิกการ เช่า จำเลยไม่ยอมออกทั้งไม่ชำระค่า เช่า โจทก์ทวงถามให้จำเลยชำระ จำเลยไม่ชำระ โจทก์จึงฟ้องขับไล่จำเลยและบริวารออกจากห้องพิพาท กับให้ใช้ค่า เช่า ที่ค้างและค่าเสียหายแก่โจทก์ จำเลยต่อสู้ว่า เช่า เพื่ออยู่อาศัย ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่า เช่า ในภาวะคับขัน 2489 โจทก์ไม่เคยบอกเลิกการ เช่า กับตัดฟ้องว่า โจทก์ไม่มีอำนาจฟ้อง เพราะไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ ศาลแพ่งพิพากษาว่าโจทก์มีอำนาจฟ้อง เพราะได้ซื้อที่ดินและห้องพิพาทมา และให้จำเลยชำระค่า เช่า ส่วนห้องพิพาทฟังว่า จำเลย เช่า เพียงแต่อยู่อาศัย ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่า เช่า ฯ2489 มาตรา 16 โจทก์ไม่มีอำนาจที่จะขอให้ขับไล่จำเลย โจทก์อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษาแก้ว่า จำเลย เช่า ห้องพิพาทที่ตั้งอยู่ในทำเลการค้าเพื่อประกอบการค้า สัญญาเดิมที่ เช่า กันปรากฏว่า เช่า เพื่อการค้าขายเท่านั้น จะถือว่าโจทก์ทราบว่าจำเลยมิได้ใช้ห้องพิพาททำการค้าไม่ได้ จำเลยจึงไม่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมค่า เช่า ฯ จำเลยฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า ห้องพิพาทอยู่ริมถนนใหญ่ติดกับห้องอื่น ๆ รวม 20 ห้อง ทั้งอยู่ในทำเลการค้า เดิมจำเลยเป็นตำรวจ ออกจากราชการได้ประกอบการค้าตลอดมา เมื่อทำสัญญา เช่า ห้องพิพาทก็ระบุในสัญญาว่าเพื่อทำการค้า แล้วจำเลยได้ไปจดทะเบียนการค้าที่อำเภอและยกป้ายไว้หน้าห้องว่า ร้านวิรมัย การค้าของจำเลยคือรับผลไม้ต่าง ๆ ไปขายโดยนำไปขายที่แผงลอยวัดตะเคียน และที่ห้องพิพาทก็มีการขายของอื่น ๆ อีก พฤติการณ์ถือว่าจำเลย เช่า ห้องพิพาทเพื่อทำการค้า พิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1742/2500 นางสาวจันทร์แจ่ม ลีพันแสง โจทก์ ส.ต.ท.วิเชียร พิรวัทธึก จำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 ม. 16