ฎีกาที่ 355-361/2495

ผู้ได้กรรมสิทธิที่ดินมาโดยการครอบครอง ยังมิได้จดทะเบียนจะยกสิทธินี้ขึ้นเป็นข้อต่อสู้กับบุคคลภายนอกซึ่งได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต ทั้งได้จดทะเบียนสิทธิแล้ว หาได้ไม่ ขอประกาศรับมรดกที่ดินของผู้อื่น เมื่อได้มาแล้วก็ยกให้อีกคนหนึ่งคนที่ได้รับการยกให้ ได้เอาที่ดินนั้นไป จำนอง ไว้แก่บุคคลภายนอก ถ้าการ จำนอง นี้กระทำกันโดยสุจริต เจ้าของที่ดินก็ขอให้เพิกถอนการ จำนอง ไม่ได้ คงเพิกถอนได้เฉพาะการรับมรดกและการโอนให้ เท่านั้น

โจทก์ฟ้องว่า ที่ดินพิพาทบางส่วนเป็นของโจทก์ จำเลยที่ 1 ได้มาขอประกาศรับมรดกแล้วโอนใส่ชื่อจำเลยที่ 2 ในประเภทยกให้ในวันเดียวกันแล้วต่อมาจำเลยที่ 2 - 3 ได้มาแสดงเจตนาสมรู้ด้วยกันทั้งสองฝ่าย โดยให้เจ้าพนักงานที่ดิน ทำสัญญา จำนอง ให้จำเลยที่ 2 เป็น จำนอง จำเลยที่ 3 เป็นผู้รับ จำนอง ซึ่งเป็นการไม่สุจริต จึงขอให้เพิกถอนการโอนมรดกและการ จำนอง เสีย ฯลฯ ศาลชั้นต้นฟังว่า โจทก์เป็นเจ้าของที่พิพาทส่วนที่ฟ้อง จำเลยที่ 2 เป็นผู้รับโอนประเภทให้ จะมีสิทธิดีกว่า ผู้โอนไม่ได้ และคดีไม่เข้ามาตรา 1299 แห่งป.ม.แพ่งฯ แต่การ จำนอง ที่จำเลยที่ 2 ทำไว้กับจำเลยที่ 3 นั้น โจทก์สืบไม่ได้ว่าเป็นไปโดยไม่สจริตโจทก์ ซึ่งได้กรรมสิทธิในที่รายนี้ โดยไม่จดทะเบียนจะขอให้เพิกถอนการ จำนอง ไม่ได้ จึง พิพากษาว่าที่ดินตามส่วนที่กล่าวในฟ้องเป็นของโจทก์ ให้เพิกถอนการโอนมรดกและการยกให้เฉพาะที่ดินส่วนนี้เสีย คำขอให้เพิกถอนการ จำนอง ให้ยก ศาลอุทธรณ์ พิพากษายืน โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า บรรดาพวกโจทก์ทีได้กรรมสิทธิที่ดินรายพิพาทมาโดยการครอบครองยังมิได้จดทะเบียน จะยกสิทธินี้ขึ้นเป็นข้อต่อสู้แก่นายเชื่อมผู้เป็นบุคคลภายนอก ซึ่งได้มีสิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริตและได้จดทะเบียนสิทธิแล้ว หาได้ไม่ตามมาตรา 1299 วรรค 2 จึง พิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 355 - 361/2495 นางพลอย กองนาก โจทก์ นายไพร กองนาก ที่ 1, นางผ่อง จันทรเกษร ที่ 2 นายเชื่อม แช่มช้อย ที่ 3 จำเลย ฯลฯ ฯลฯ ฯลฯ ป.พ.พ. ม. 702 , ม. 1299