ฎีกาที่ 1680/2494

เจ้าของร่วมคนหนึ่ง ๆ ขายที่ดินให้ผู้อื่นโดยระบุส่วนสัดของคนบอกจำนวนเนื้อที่ไว้อย่างชัดแจ้ง มิได้เกินกว่าส่วนสิทธิของตนนั้น แม้เจ้าของร่วมคนอื่นจะมิได้รู้เห็นยินยอมด้วย ก็ตาม การซื้อขายนั้นก็ย่อมสมบูรณ์ตาม ป.ม.แพ่ง ฯมาตรา 1361 วรรค 1 ส่วนมาตรา 1361 วรรค 2 นั้น ท่านประสงค์ห้ามมิให้เจ้าของร่วมคนหนึ่ง ๆ จำหน่าย จำนำ หรือก่อให้เกิดภาระติดพันแก่ตัวทรัพย์สินนั้น โดยมิได้รับความยินยอมแห่งเจ้าของร่วมทุกคนเพราะเป็นการทำลายสิทธิของเจ้าของรวมคนอื่นด้วย มิใช่แต่เฉพาะส่วนของตน

คดีได้ความว่า จำเลยทั้ง 3 เป็นเจ้าของที่พิพาทร่วมกับผู้อื่นอีก 4 คน รวมเป็น 7 คน เจ้าของร่วม 6 คนได้ทำหนังสือสัญญาขายที่ดินแปลงนี้ เฉพาะส่วนของตนไว้กับโจทก์ ณ หอทะเบียนที่ดิน เจ้าของร่วมอีกคนหนึ่งได้ให้ความยินยอมไม่คัดค้าน การทำนิติกรรมขายฝากรายนี้ ต่อมาจำเลยทั้งสามได้ทำหนังสือสัญญากับโจทก์อีกว่า ขอขายกรรมสิทธิที่ดิน ซึ่งเป็นส่วนของตนให้แก่โจทก์เป็นเงิน 3,000 บาท แล้วกลับบิดพริ้ว ไม่ยอมทำโอน โจทก์จึงฟ้องจำเลยทั้ง 3 ให้โอนปลดเงื่อนไขการขายฝากเฉพาะส่วนของจำเลย ศาลชั้นต้นเห็นว่า เวลาทำสัญญาขายฝากคงทำเฉพาะจำเลยเพียง 3 คน เจ้าของร่วมอีก 4 คนไม่ปรากฎว่า ได้รู้เห็นยินยอมด้วย จะบังคับให้โอนขายตามสัญญาไม่ได้เพราะขัดกับ ป.ม.แพ่งฯ มาตรา 1361 วรรค 2 จึงพิพากษายกฟ้อง โจทก์อุทธรณ์ ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน โจทก์ฎีกาต่อมา ศาลฎีกาเห็นว่า ตาม ป.ม.แพ่ง ฯ มาตรา 1361 วรรคต้น เจ้าของรวมคนหนึ่ง ๆ จะจำหน่ายส่วนของตน หรือ จำนอง หรือก่อให้เกิดภาระติดพันก็ได้ จำเลยในคดีนี้ก็ได้จำหน่ายขายที่ดินให้โจทก์ โดยระบุส่วนสัดของตนบอกจำนวนเนื้อที่อย่างชัดแจ้งจึงใช้ได้ และมีผลให้โจทก์เข้ารับกรรมสิทธิแทนจำเลย ส่วนมาตรา 1361 วรรค 2 นั้น ท่านประสงค์ห้ามมิให้เจ้าของร่วมคนหนึ่ง จำหน่าย จำนำ แก่ตัวทรัพย์สินนั้น โดยไม่ได้รับความยอมแห่งเจ้าของร่วมทุกคน เพราะเป็นการทำลายสิทธิของเจ้าร่วมคนอื่นด้วย จึงจะเอามาปรับคดีนี้ไม่ได้ จึงพิพากษากลับศาลอุทธรณ์ ให้ปลดเงื่อนไขการไถ่ถอนการขายฝากที่พิพาทเฉพาะส่วนของจำเลยทั้ง 3 ให้เป็นกรรมสิทธิของโจทก์ ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1680/2494 นางฝอย สรวลแย้ม (หม้าย) โจทก์ นายสาด แตงโม ที่ 1 นายเล็ก แตงโม ที่ 2 นายแถม แตงโม ที่ 3 จำเลย ป.พ.พ. ม. 1361