ฎีกาที่ 1779/2493

ผู้ เช่า ได้ เช่า ตึกมาตั้งแต่ยังเป็นของเจ้าของคนเดิม เมื่อเจ้าของคนเดิมจะขายตึกที่ เช่า ผู้ เช่า ก็ได้ตกลงกับเจ้าของคนเดิม ซึ่งเป็นผู้ให้ เช่า และกับผู้ที่จะเป็นเจ้าของใหม่ว่า ตนยินยอมออกจากตึกที่ เช่า เมื่อผู้ให้ เช่า เดิมขายตึกนั้น และครั้นเมื่อเจ้าของใหม่ซื้อตึกนั้นแล้ว ผู้ เช่า นั้นก็ยังได้ขอผัดต่อมาอีกจนที่สุดทำสัญญา เช่า อยู่ต่อมา เพื่อขอเวลาออกจากตึกที่ เช่า ไปภายในกำหนด ดังนี้ เป็นที่เห็นได้ว่า ผู้ เช่า ยินยอมออกจากตึกตามความหมายของ พ.ร.บ.ควบคุมค่า เช่า ในภาวะคับขัน มาตรา16(5) แล้ว

โจทก์ฟ้องขอให้ขับไล่จำเลยออกจากตึกแถว ซึ่งโจทก์รับซื้อไว้โดยอ้างว่าจำเลยเป็นผู้ เช่า อยู่แล้วรับรองว่าจะออกจากตึกภายใน 8 เดือน ครบกำหนดแล้วไม่ยอมออกโจทก์จึงฟ้อง ข้อเท็จจริงได้ความว่า จำเลย เช่า ตึกรายนี้ตั้งร้านตัดผมและอยู่อาศัยมาก่อน น้าจำเลยผู้เป็นเจ้าของตึก จะขายตึกแก่ฝ่ายโจทก์จำเลยต้องการให้น้าจำเลยขายตึกนี้ได้ จำเลยจึงตกลงกับน้าของจำเลยและผู้แทนฝ่ายโจทก์ว่า ถ้าโจทก์ซื้อแล้ว จำเลยจะยอมออกจากตึกที่ เช่า ในที่สุดโจทก์จึงซื้อตึกรายนี้ไว้ จำเลยขอผลัดเรื่อยมาจนครบ 1 เดือน จำเลยจึงได้ทำสัญญา เช่า ให้โจทก์ มีกำหนด 8 เดือน ครั้นครบกำหนดจำเลยไม่ยอมออก โจทก์มีหนังสือบอกกล่าวให้จำเลยออกจากตึกที่ เช่า แล้วจำเลยไม่ออกโจทก์จึงฟ้อง ศาลชั้นต้นพิพากษาขับไล่จำเลยออกจากตึกพิพาท ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน จำเลยฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า ตามข้อเท็จจริงดังกล่าวแล้ว จำเลยได้ตกลงกับผู้ให้ เช่า เดิมกับผู้จะเป็นเจ้าของใหม่ว่า จำเลยยินยอมออกจากตึกที่ ๆ เช่า เมื่อผู้ให้ เช่า เดิมขายตึกนั้น ทั้งเมื่อโจทก์เป็นผู้รับซื้อไว้แล้ว จำเลยก็ยังได้ขอผลัดต่อมาอีก จนในที่สุดทำสัญญา เช่า อยู่ต่อมา เพื่อขอเวลาออกจากตึกที่ เช่า ภายใน 8 เดือนดังนี้ เป็นที่เห็นได้ว่า จำเลยยินยอมออกจากตึก เช่า ตามความหมายของพระราชบัญญัติควบคุมค่า เช่า ในภาวะคับขันมาตรา 16(5) แล้วฎีกาจำเลยฟังไม่ขึ้น จึงพิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1779/2493 น.ส.สิวติ้น แซ่ง่าน โดยนายม่านหยก ผู้ปกครองโดยชอบธรรม โจทก์ นายบุญช่วย เพ็ชรศรี จำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489