ฎีกาที่ 1233-1235/2491

จำเลย เช่า ห้องของโจทก์อยู่อาศัยและทำการค้าตั้งแต่ก่อนใช้พระราชบัญญัติควบคุมค่า เช่า ฯ พ.ศ.2486 โจทก์จำเลยได้ทำสัญญากันฉบับหนึ่งเมื่อตุลาคม 2488 ความว่า ให้ขยายเวลา เช่า ให้จำเลยต่อไปอีก 12 เดือน ค่า เช่า ตามเดิม และถ้าในเดือนตุลาคม 2489 จำเลยยังคงอยู่ในที่ เช่า ต่อไป จำเลยจะต้องเสียค่า เช่า เพิ่มให้โจทก์เป็นเดือนละ 100 บาท สัญญานี้สมบูรณ์ใช้ได้ตามกฎหมาย เพราะในวันทำสัญญานั้น ไม่มีกฎหมายใดห้ามไม่ให้ขึ้นค่า เช่า ถ้าการ เช่า มิได้ใช้เป็นที่อยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ตามพระราชบัญญัติควบคุมค่า เช่า 2488 และคดีไม่มีทางจะยกเอาพระราชบัญญัติ ปี 2489 และ 2490 มาบังคับกับสัญญานี้ เพราะได้ทำกันไว้ก่อนแล้ว

คดี 3 สำนวนนี้ ศาลรวมพิจารณาได้ความว่าจำเลยทั้ง 3 ได้ เช่า ห้องพิพาทของโจทก์อยู่อาศัยและทำการค้าก่อนวันใช้พระราชบัญญัติควบคุมค่า เช่า ในภาวะคับขัน พ.ศ. 2486 เมื่อเดือนตุลาคม 2488 จำเลยทั้ง 3 ต่างได้ทำสัญญาต่างตอบแทนกับโจทก์ขยายเวลา เช่า ให้จำเลยอยู่ต่อไปอีก 12 เดือน ถ้าในเดือนตุลาคม 2489 จำเลยยังคงอยู่ในตึกที่ เช่า ต่อไป จำเลยต้องเสียค่า เช่า ให้โจทก์เดือนละ 100 บาท และจำเลยคงอยู่ตลอดมาจนบัดนี้ โจทก์จึงฟ้องขอให้จำเลยชำระค่า เช่า ที่ค้าง และชำระค่า เช่า ต่อไปจนกว่าจะออกจากตึกที่ เช่า ถ้าจำเลยไม่ปฏิบัติตาม ก็ขอให้ขับไล่ จำเลยให้การว่า ได้รับความคุ้มครองจากพระราชบัญญัติควบคุมค่า เช่า ในภาวะคับขัน 2489 โจทก์ไม่เคยบอกเลิกการ เช่า และจำเลยไม่เคยทำสัญญาใด ๆ กับโจทก์ตามฟ้อง ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์พิพากษายกฟ้อง โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า สัญญาที่โจทก์จำเลยทำกันตั้งแต่เดือนตุลาคม 2488 นับว่าสมบูรณ์ใช้ได้ตามกฎหมายเพราะในวันทำสัญญานั้นไม่มีกฎหมายใดห้ามมิให้ผู้ เช่า และผู้ให้ เช่า ตกลงขึ้นราคาค่า เช่า กันถ้าการ เช่า มิได้ใช้เป็นที่อยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ตามความในพระราชบัญญัติควบคุมค่า เช่า พ.ศ. 2488 คดีไม่มีทางจะหยิบยกพระราชบัญญัติปี 2489, 2490 มาใช้บังคับสัญญานี้ได้ เพราะได้ทำกันไว้ก่อนแล้ว พิพากษากลับ ให้จำเลยชำระค่า เช่า ที่ค้าง และเสียค่า เช่า ตั้งแต่วันฟ้องเดือนละ 100 บาทจนกว่าจะออกจากที่ เช่า ถ้าไม่ชำระค่า เช่า ที่ค้างก็ให้ออกจากที่ เช่า ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1233 - 1235/2491 นายสุย ปริกสุวรรณ ผู้รับมอบอำนาจจาก โจทก์ หม่อมเจ้าหญิงอาทรถนอม ศรีธวัช โจทก์ นายลิ่วปีน แซ่ตั้น กับพวก จำเลย พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน (ฉบับที่ 2) พ.ศ.2488 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน พ.ศ.2489 พ.ร.บ.ควบคุมค่าเช่าในภาวะคับขัน (ฉบับที่ 2) พ.ศ.2490 ป.พ.พ. ม. 206