ฎีกาที่ 942/2490

ทำหนังสือสัญญา เช่า สวนกัน 3 ปี นับแต่วันที่ระบุไว้ซึ่งเป็นเวลาเกือบ 10 เดือนข้างหน้า ดังนี้ เมื่อก่อนถึงกำหนดวันดังระบุไว้ ผู้ให้ เช่า ไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญา ถ้าผู้ให้ เช่า บอกเลิกสัญญาก่อนถึงกำหนดวัน เช่า ที่ระบุไว้ ผู้ เช่า ฟ้องเรียกค่าเสียหายได้

ได้ความว่า เมื่อวันที่ 26 เมษายน 2488 โจทก์ได้ตกลงทำสัญญา เช่า สวนของจำเลยที่ 1 แปลง มีกำหนด 3 ปี ค่า เช่า ปีละ 1,080 บาท นับแต่วันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2489 โจทก์ได้ชำระค่า เช่า ล่วงหน้าจำนวน 1,080 บาท ไว้ในวันทำสัญญาแล้ว แต่สัญญา เช่า ลงวันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2489 ครั้นวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2489 จำเลยได้มีหนังสือบอกเลิกสัญญา เช่า โจทก์จึงฟ้องขอให้บังคับตามสัญญาหรือใช้ค่าเสียหาย ศาลชั้นต้นพิพากษายกฟ้อง ศาลอุทธรณ์เห็นว่า จำเลยต้องรับผิด จึงพิพากษายกคำพิพากษาศาลชั้นต้นให้ศาลชั้นต้นทำการพิจารณาประเด็นเรื่องค่าเสียหาย แล้วพิพากษาใหม่ จำเลยฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่า ข้อเท็จจริงได้ความดังกล่าวแล้ว จำเลยไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาโดยลำพังได้ เพราะมีสัญญาผูกพันกันไว้แล้วตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537, 538 จึงพิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 942/2490 นายยู่กิ๊ด แซ่เฮง โจทก์ นายฮับดุลลาอะมัน จำเลย ป.พ.พ. ม. 386 , ม. 537 , ม. 538