ฎีกาที่ 335/2485

คันนาซึ่งผู้อื่นเดินผ่านมานานกว่า 10 ปี ย่อมเกิดเป็น ภาระจำยอม ขึ้น. ภาระจำยอม ย่อมเกี่ยวเนื่องกับที่ดิน มิใช่เป็นการส่วนตัวบุคคลผู้เป็นเจ้าของ.

โจทก์ฟ้องว่าที่ดินตำบลบางซื่อของโจทก์อยู่หลังที่จำเลยซึ่งติดทางสาธารณะไม่มีทางออก เลยทำทางผ่านที่จำเลยไปออกทางสาธารณะได้ บัดนี้จำเลยขัดขวางจึงขอให้ห้าม ศาลชั้นต้นฟังว่าทางพิพาทเป็นทางจำเป็นของโจทก์ จึงพิพากษาให้โจทก์มีสิทธิใช้ได้ แต่ต้องเสียค่าทดแทนแก่จำเลย. โจทก์อุทธรณ์ว่าทางรายพิพาทตกอยู่ใน ภาระจำยอม โจทก์มีสิทธิใช้ได้โดยไม่ต้องเสียค่าทดแทน ศาลอุทธรณ์เห็นว่า คันนารายพิพาท แม้จะเป็นทางใช้เดินผ่านฉะเพาะฤดูทำนาไม่ใช่ตลอดทั้งปี ก็เกิด ภาระจำยอม ได้เมื่อได้ใช้เดินในทางปรปักษ์มากว่า 10 ปี แต่เห็นว่าควรมี ภาระจำยอม ในส่วนเท่าที่เป็นคันนาเดิม คือ กว้างประมาณ 2 ศอก จึงพิพากษาแก้ว่าโจทก์มีสิทธิใช้ทางรายนี้โดยเป็น ภาระจำยอม ได้ขนาดกว้าง 2 ศอก. จำเลยฎีกา ศาลฎีกาเห็นว่าคดีฟังได้ว่าทางเดินในที่ของจำเลยรายนี้ตกอยู่ใน ภาระจำยอม เพื่อประโยชน์แก่ที่ดินของโจทก์จริงที่จำเลยคัดค้านว่าสิทธิใช้ทางเดินรายนี้เป็นส่วนตัวบุคคลนั้น เห็นว่าการที่อสังหาริมทรัพย์ต้องตกอยู่ใน ภาระจำยอม นั้นเป็นเรื่องเกี่ยวกับความสำคัญของที่ดิน มิใช่เป็นการส่วนตัวบุคคลผู้เป็นเจ้าของ ฉะนั้นแม้โจทก์เป็นเจ้าของที่ดิน จะไม่ได้ใช้ทางเดินนี้เอง แต่คนใดในที่ดินของโจทก์ได้ใช้ทางเดินนี้โดยไม่ต้องรับอนุญาตจากใคร ก็เกิด ภาระจำยอม ได้จึงพิพากษายืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 335/2485 หลวงเจริญฤทธิศาสตร์ โจทก์ ขุนอาโภคคดี จำเลย