ฎีกาที่ 763/2484

การเข้าซึ่งกำหนดชำระค่ากันเป็นรายเดือน เมื่อผู้ เช่า ผิดสัญญาชำระค่า เช่า ผู้ให้ เช่า จะบอกเลิกสัญญาทีเดียวไม่ได้ ต้องบอกกล่าวให้ผู้ เช่า ชำระค่า- เช่า ก่อนไม่น้อยกว่า 15 วัน

จำเลย เช่า โรงเรือนโจทก์ตั้งแต่ต้นปี พ.ศ.2482 ค่า เช่า เดือนละ 20 บาท เช่า ได้สัก 2 - 3 เดือนก็เริ่มติดค้างค่า เช่า ชำระไม่หมดบ้าง ชำระเก่าค้างใหม่บ้าง โจทก์ทวงถามก็ผัดเรื่อย ๆ มา ในที่สุดโจทก์มีจุดหมายบอกเลิกสัญญาและให้ออกจากที่ เช่า ภายใน 1 เดือน เมื่อครบกำหนดแล้ว จำเลยไม่ยอมออก โจทก์จึงฟ้องขับไล่. ศาลชั้นต้นพิพากษาให้ขับไล่จำเลย. ศาลอุทธรณ์ยกฟ้องโดยกล่าวว่าโจทก์ไม่ได้บอกกล่าวให้จำเลยชำระค่า เช่า ก่อนมาตรา 560. โจทก์ฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า แม้ จำเลยผิดสัญญา โจทก์มีหน้าที่ต้องแสดงเจตนาเลิกสัญยาแก่จำเลยตามประมวลแพ่ง ฯ มาตรา 386 คดีนี้ค่าเช่นกำหนดส่งเป็นเดือนตามมาตรา 560 ผู้ให้ เช่า ต้องบอกล่าวผู้ เช่า ให้ชำระค่า เช่า ภายในเวลาใดซึ่งไม่น้อยกว่า 15 วัน แต่คดีนี้โจทก์มิได้กำหนดเวลาให้ชำระค่า เช่า ดั่งกล่าวนั้น จึงพิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์. ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 763/2484 หม่อมลมัย กุลชร โจทก์ นางกิมชุ้น แซ่ตัน จำเลย ป.พ.พ. ม. 386 , ม. 520