ฎีกาที่ 652/2481

ทำสัญญาจะ ซื้อขาย ที่ดินกันโดยกำหนดจะโอนทะเบียนภายในเดือนมีนาคมครั้นถึงกำหนดแทนที่ผู้ซื้อจะขอให้ผู้ขายโอนทะเบียนที่ดินให้ตนตามสัญญากลับไปขอให้ผู้ขายจัดการแบ่งแยกที่ดินจนพ้นตามสัญญาก็ไม่ไปจัดการโอนทะเบียนดังนี้ ไม่เรียกว่าผู้ขายประพฤติผิดสัญญา ผู้ขายมีสิทธิเลิกสัญญาได้ ทำสัญญาจะ ซื้อขาย ที่ดินแก่กันโดยกำหนดจะโอนทะเบียนภายในเดือนมีนาคม ในระหว่างนั้นผู้ซื้อขอให้ผู้ขายแบ่งแยกที่ดินเพื่อขายให้แก่คนภายนอก ผู้ขายก็จัดทำให้ดังนี้ ไม่เรียกว่าผู้ขายยอมสละสิทธิในประโยชน์แห่งเงื่อนเวลาในสัญญาจะ ซื้อขาย นั้น

ได้ความว่าโจทก์จำเลยได้ทำหนังสือสัญญาจะ ซื้อขาย ที่ดินให้แก่กันไว้ฉะบับหนึ่งใจความว่า จำเลยจะขายที่ดินให้โจทก์ 1 แปลง เป็นเงิน 5,550 บาท โจทก์ได้วางมัดจำไว้แล้ว 100 บาท กำหนดการโอนทะเบียนขายที่รายนี้แล้วแต่โจทก์จะเรียกร้องภายในเดือนมีนาคม 2479 เมื่อทำสัญญากันแล้วโจทก์ได้ขอให้จำเลยแบ่งแยกโฉนดโอนขายให้ผู้อื่นไป 2 แปลง ครั้นปลาย พ.ศ.2479 จำเลยได้เตือนให้โจทก์ชำระเงินและรับโอนที่ไปโจทก์ขอผัดแล้วโจทก์ไปขอให้จำเลยแบ่งแยกโฉนดอีก 4 แปลงจำเลยจึงให้เจ้าพนักงานรังวัดแบ่งแยกโฉนดเมื่อวันที่ 16 มีนาคม 2479 ครั้นวันที่ 21 พฤษภาคม 2480 จำเลยเห็นว่าพ้นกำหนดสัญญาแล้วจึงให้ทนายบอกเลิกสัญญาแก่โจทก์ ๆ จึงฟ้องเรียกค่าเสียหายและขอมัดจำคืน ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์พิพากษาให้ยกฟ้องโจทก์ ศาลฎีกาตัดสินว่าที่โจทก์คัดค้านว่าโจทก์ไม่ผิดสัญญาเพราะโจทก์ได้ไปขอให้จำเลยแบ่งแยกโฉนดในระหว่างเดือนมีนาคม 2479 นั้น เห็นว่าสัญญาได้กล่าวไว้ชัดเจนว่าให้โอนทะเบียนขายที่ดินกันในเดือนมีนาคม ไม่ใช่ให้แบ่งแยกที่ดินในกำหนดนั้น และการที่จำเลยจัดการแบ่งแยกที่ดินตามโจทก์ขอนั้นหาใช่เป็นการที่จำเลยยอมสละสิทธิในประโยชน์แห่งเงื่อนไขเวลาดังโจทก์ฎีกาไม่ ที่ศาลล่างทั้ง 2 พิพากษายกฟ้องโจทก์ชอบแล้ว ตัดสินยืน ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 652/2481 นายสวด เดชวิจิตร์ โจทก์ นางอู่ อ่อนโต๊ะ จำเลย ป.ที่ดิน ป.พ.พ. ม. 154 , ม. 456