ฎีกาที่ 1076/2479

ครอบครองที่ดินมาเกินกว่า 10 ปีแล้ว+แต่มิได้จดทะเบียนสิทธิของตน ไม่มีสิทธิไปกว่าผู้รับ จำนอง ที่+รายเดียวกันนี้ และได้กระทำการโดยสุจริตทั้งได้จดทะเบียนสิทธิ+เขาถูกต้องตามกฎหมายแล้ว+

คดีได้ความว่าผู้ร้องทั้ง 2 มีส่วนกรรมสิทธิอยู่ในที่ดินโฉนดที่ 9827 ร่วมกับผู้อื่น และได้ปกครองมาราว 20 ปีแล้ว ต่อมาจำเลยทั้ง 2 ได้ลอบไปร้องขอรับมฤดก ป.มีผู้มีชื่อในโฉนดเดิมโดยหาได้บอกให้คนอื่นผู้มีส่วนในที่แปลงนี้ทราบไม่ครั้นจำเลยทั้ง 2 มีชื่อในโฉนดแล้วเอาไป จำนอง โจทก์ ๆ ฟ้องคดีชนะคดีแล้วนำยึดที่ดินออกขายทอดตลาด ผู้ร้องจึงคัดค้าน ศาลฎีกาตัดสินว่า ที่ดินแปลงนี้ผู้ร้องอ้างว่าครอบครองเป็นเจ้าของกรรมสิทธิเป็นสัดส่วนมากว่า 10 ปี แต่ปรากฎว่าที่ดินแปลงนี้มีโฉนดแล้ว ในหน้าโฉนดมีชื่อจำเลยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ ซึ่งตามกฎหมายผู้ครอบครองเช่นผู้ร้องนี้ย่อมมีอำนาจดีกว่าตาม ม.1382 แต่เมื่อเกี่ยวกับบุคคลภายนอกแล้วบุคคลภายนอกย่อมจะถือได้ว่าผู้มีชื่อในหน้าโฉนดเป็นเจ้าของอันแท้จริง เมื่อบุคคลภายนอกได้สิทธิในที่ดินนั้นมาโดยเสียค่าตอบแทนและจดทะเบียนด้วยความสุจริต เช่นโจทก์ในคดีนี้แล้ว ย่อมมีอำนาจดีกว่าผู้ครอบครองมือเปล่าเช่นผู้ร้องตามมาตรา 12+9 วรรค 2 จึงพิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ให้ยกคำร้องขัดทรัพย์ ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1076/2479 นางตี้ง แซ่เตียว โจทก์ นายหอม ,นางแลม จำเลย นายอุ่น ประสานศรี ,นายอิ๊ด ประสานศรี ผู้ร้องขัดทรัพย์