ฎีกาที่ 377/2478

การเช่าไม่ใช่ทรัพย์สิทธิตาม ม.722 ผู้รับ จำนอง จะขอให้ลบล้างการเช่าจากทรัพย์ที่ จำนอง ไม่ได้ การเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้ทำเป็นหนังสือจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงาน แต่มิได้แก้ทะเบียนหลังโฉนด การเช่านั้นคงใช้ได้เพียง 3 ปี แต่ไม่เป็นโมฆะ วิธีพิจารณาความแพ่ง นอกประเด็นการวินิจฉัยโจทก์ขอให้ลบการเช่าออกจากทะเบียนตาม ม.722 อย่างเดียว ปัญหาว่าที่ว่าสัญญาเช่าสมบูรณ์เพียงไรเป็นข้อนอกประเด็นคดีนี้ศาลฎีกากล่าวถึงข้อกฎหมายที่นอกประเด็น

โจทก์ฟ้องแลศาลพิพากษาให้บังคับการ จำนอง แล้ว แต่ปรากฏว่าจำเลยทำสัญญาให้ จ.เช่าตึกซึ่งปลูกอยู่ในที่ ๆ จำนอง มีกำหนด 10 ปี ค่าเช่าเดือนละ 120 บาท ได้ค่าแป๊ะเจี๊ยะ 5000 บาท ได้จดทะเบียนการเช่าต่อเจ้าพนักงาน แต่โจทก์ไม่ได้รู้เห็นแลไม่ได้เรียกโฉนดจากโจทก์ไปสลักหลังการเช่าตามระเบียบ โจทก์ได้ยื่นคำร้องต่อศาลขอให้ลบสิทธิ การเช่ารายนี้จากทะเบียนตามประมวลแพ่ง ม.722 ศาลคดีต่างประเทศสั่งยกคำร้องอ้างว่าการเช่าไม่ทำให้โจทก์เสื่อมสิทธิเวลาบังคับ จำนอง ศาลอุทธรณ์เห็นว่า เรื่องจดทะเบียนการเช่าไม่เข้าอยู่ในมาตรา 722 ส่วนการจดทะเบียนการเช่าไม่ได้แก้ทะเบียนหลังโฉนด แลการเช่าอาจเสียหายแก่ผู้รับ จำนอง นั้นเป็นข้อนอกประเด็น จึงพิพากษายืนตามศาลขั้นต้น ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า การเช่าไม่ใช่ทรัพย์สิทธิตามมาตรา 722 และกฎหมายก็ไม่ห้ามผู้ จำนอง ที่จะทำสัญญาให้เช่าทรัพย์ที่ จำนอง ส่วนข้อที่โจทก์เถียงว่าการจดทะเบียนการเช่าอันมีกำหนด 10 ปีมิได้ทำโฉนดไปแก้ทะเบียนเป็นโมฆะนั้นโจทก์ไม่ได้ยกขึ้นเถียงมาโดยตรงจึงไม่เป็นประเด็จ แม้จะฟ้องเป็นประเด็นการเช่านี้ก็มีหลักฐานเป็นหนังสือเป็นแต่มิได้นำโฉนดไปจดทะเบียนตาม พ.ร.บ.การออกโฉนดที่ดิน ร.ศ.127 ม.39 การเช่าจึงใช้ได้เพียง 3 ปีหาได้ตกเป็นโมฆะไม่ จึงพิพากษายืนตามศาลล่าง ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 377/2478 นายกุรุมุกชิงค์ (บังคับอังกฤษ) โดยนายฮาร์ชิงห์เป็นผู้รับมอบฉันทะ - โจทก์ นายจี้ฮุ้น แซ่เล้าที่ 1 นายดี เอี้ยง แซ่เล่าที่ 2 - ล ป.พ.พ. ม. 39