ฎีกาที่ 65/2478

เมื่อพ้นกำหนดเวลาตามสัญญา เช่า แล้ว ผู้ เช่า ยังคงอยู่ในที่ เช่า ต่อไป ผู้ให้ เช่า ไล่ก็ไม่ยอมออกดังนี้ ผู้ เช่า ยังไม่มีผิดกฎหมายฐานบุกรุกวิธีพิจารณาแพ่ง อำนาจศาล อำนาจขับไล่ การบังคับขับไล่ผู้ เช่า ออกจากที่ เช่า นั้นอยู่ในอำนาจของศาลผู้ให้ เช่า ไม่มีอำนาจบังคับตามลำพัง

ได้ความว่าสามีจำเลย เช่า ห้องแถวของโจทก์อยู่ แลค้างชำระค่า เช่า แล้วสามีจำเลยไปอยู่เสียต่างจังหวัด แต่จำเลยยังคงอยู่ห้องแถวนี้ โจทก์ได้บอกให้จำเลยออก จำเลยก็ไม่ออก โจทก์หาว่าการกระทำของจำเลยเป็นบุกรุก จึงฟ้องขอให้ลงโทษ ศาลล่างทั้ง 2 พิพากษาให้ยกฟ้องโจทก์ โจทก์ฎีกาตั้งเป็นปัญหาข้อกฎหมายว่า (1) การบอกเลิกสัญญา เช่า จะต้องฟ้องขอศาลบังคับให้เลิกหรือไม่ (2) ถ้าถือว่าโจทก์บอกเลิกสัญญา เช่า ได้ การที่จำเลยอยู่ต่อไปไม่ยอมออกจะเป็นบุกรุกหรือไม่ ศาลฎีกาเห็นว่าตามฎีกาข้อ 1.ถ้ามีเหตุตามกฎหมายโจทก์มีอำนาจบอกเลิกสัญญา เช่า เองได้ ส่วนปัญหาข้อ 2. นั้น แม้จะถือว่าโจทก์มีอำนาจบอกเลิกสัญญา เช่า ได้ก็ดีการที่จำเลยอยู่ต่อไปโดยอาศัยสัญญาเดิม หาเป็นบุกรุกไม่ แลเห็นว่าการกระทำของจำเลยไม่เป็นการบังอาจเข้ายึดถืออันจะเป็นผิดตามม.327 แลจะเรียกว่าโจทก์มีความชอบธรรมที่จะห้ามตาม ม.329 ก็ยังมิถนัด เพราะการเข้าอยู่โดยสัญญา เช่า ตามกฎหมายโจทก์จะขับไล่โดยพละการไม่ได้ เป็นอำนาจของศาลเท่านั้นที่จะขับไล่ได้ จึงพิพากษายืนตามศาลล่างทั้ง 2 ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 65/2478 นางน้อย พูลสวัสดิ์ โจทก์ นางผาด แซ่แต้ จำเลย อาชญา ม. 327-329 ป.พ.พ. ม. 564 วิธีพิจารณาอาชญา