ฎีกาที่ 999/2477

สัญญา เช่า เมื่อสิ้นกำหนดเวลา เช่า แล้ว แต่ผู้ เช่า ยังคงครองทรัพย์สินอยู่แลผู้ให้ เช่า ก็รู้ไม่ทักท้วงให้ถือว่าได้ทำสัญญากันใหม่โดยไม่มีกำหนดเวลา เช่า อสังหาริมทรัพย์โดยทำหนังสือสัญญาต่อกันภายหลังผู้ เช่า และผู้ให้ เช่า ตกลงเรื่องค่าภาษีโรงร้านกันใหม่ แต่ไม่ได้ทำ เป็นหนังสือดังนี้จะขอให้บังคับตามข้อตกลงใหม่นั้นไม่ได้

คดีนี้จำเลยทำสัญญา เช่า ตึกเลขที่ 987 ของโจทก์มีกำหนด 3 ปีนับแต่วันที่ 1 กุมภาพันธุ์ พ.ศ.2470 ค่า เช่า เดือนละ 360 บาทในสัญญาข้อ 2 มีว่าเมื่อครบกำหนด 3 ปีแล้วผู้ เช่า มีสิทธิจะขอ เช่า ต่อไปได้อีก 2 ปี แลในสัญญาข้อ 15 มีความว่าภาษีโรงร้านหรือภาษีอากรผู้ เช่า เป็นฝ่ายต้องเสียเอง จำเลยได้อยู่ในที่ เช่า นี้ตลอดมาจนถึงเดือนมิถุนายนพ.ศ.2476 รวมเวลา 5 ปี 4 เดือน แลได้ชำระค่า เช่า ตลอดมา แต่ใน 2 ปีหลังได้มีการลดค่า เช่า ลงเป็นเดือนละ 250 บาท โดยไม่ได้ทำหนังสือสัญญากันใหม่ส่วนค่าภาษีโรงร้านปี พ.ศ.2474 จำเลยไม่ได้เสีย โจทก์ต้องเสียเป็นจำนวน 556 บาท 87 สตางค์ โจทก์ต้องเสียเป็นจำนวน 556 บาท 87 สตางค์ แลสำหรับ พ.ศ. 2475 ได้มีการประเมินแล้วเป็นเงิน 450 บาท แต่ยังไม่ได้เสีย โจทก์จึงเรียก ค่า เช่า ประจำเดือน พฤศจิกายนพ.ศ.2476 เป็นเงิน 250 บาท กับค่าภาษีโรงร้านสำหรับปี พ.ศ.2474 - 2475 และสำหรับเดือนเมษายน พฤษภาคม พ.ศ.2476 รวมทั้งสิ้นเป็นเงิน 1319 บาท 37 สตางค์ จำเลยต่อสู้ว่า ค่าภาษีโรงร้านตั้งแต่พ.ศ.2474 และต่อ ๆ มา โจทก์จำเลยตกลงกันว่าโจทก์จะเป็นผู้เสีย จำเลยไม่ต้องเสีย และการ เช่า ในตอนหลังเมื่อครบสัญญาเดิมแล้วไม่ได้มีหนังสือ เช่า เป็นหลักฐาน โจทก์ฟ้องไม่ได้ตามประมวลแพ่ง ฯ ม.538 ศาลฎีกาเห็นว่าตามประมวลแพ่ง ฯ ม.570 ในเมื่อสิ้นกำหนดเวลา เช่า ผู้ เช่า ยังคงครองทรัพย์อยู่ ให้ถือว่าทำสัญญากันใหม่โดยไม่มีกำหนดเวลา เห็นว่าเมื่อสัญญา เช่า เดิมยังคงใช้ได้ตามมาตรานี้ จำเลยจะยกเอาข้อตกลงกันด้วยวาจามาลบล้างหนังสือสัญญา เช่า นั้นไม่ได้ จึงพิพากษายืนตามศาลอุทธรณ์ ให้ใช้เงินตามโจทก์ฟ้อง ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 999/2477 นายขันวิง โจทก์ นายเม่งฮ้อ แซ่หอม จำเลย ป.พ.พ. ม. 570-538 พ.ร.บ.ภาษีโรงร้าน จ.ศ.1232