ฎีกาที่ 1070/2475

สัญญา เช่า ทำก่อนประมวลแพ่งก็มีผลอย่างเดียวกับในสมัยใช้ประมวลแล้ว การที่ผู้ เช่า ยังคงครองทรัพย์สินที่ เช่า ต่อไปเมื่อสิ้นระยะเวลา เช่า เดิมนั้นถือว่าคู่สัญญาได้ทำสัญญา เช่า กันใหม่โดยไม่มีกำหนดเวลา

ได้ความว่าที่พิพาทเป็นของรัฐบาลจำเลยได้ทำสัญญา เช่า จากรัฐบาล เมื่อ พ.ศ. 2458 แล 2459 ครั้นต่อมาตั้งแต่ พ.ศ. 2460 ถึง พ.ศ. 2473 รวม 13 ปี 6 เดือน จำเลยยังคงอยู่ในที่ ๆ เช่า ตลอดมาแลมิได้เสียค่า เช่า ทั้งไม่ได้ทำสัญญา เช่า ต่อด้วย โจทก์จึงฟ้องเรียกค่า เช่า แลขับไล่จำเลย ศาลฎีกาเห็นว่าสัญญา เช่า นี้ซึ่งทำก่อนใช้ประมวลแพ่งนั้นตามกฎหมายย่อมมีผลอย่างเดียวกันกับในสมัยใช้ประมวลแพ่งนี้ แลคดีนี้เมื่อสิ้นระยะเวลา เช่า แล้ว จำเลยยังคงครองทรัพย์สินนั้นอยู่ดังนี้ ต้องใช้ประมวลแพ่ง ม. 570 บังคับคือ ให้ถือว่าคู่สัญญาได้ทำสัญญากันใหม่โดยไม่มีกำหนดเวลา เพราะฉะนั้นจึงให้ขับไล่จำเลยออกจากที่พิพาทกับให้ชำระค่า เช่า ที่ค้างแก่โจทก์ ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1070/2475 กระทรวงพระคลังมหาสมบัติ โจทก์ นายโม้ง เจริญพาณิช จำเลย ป.พ.พ. ม. 570