ฎีกาที่ 1027/2473

สัญญา เช่า ที่ดิน เปลี่ยนแปลงแก้ไขสัญญาเดิมด้วยวาจา เช่า ที่ดินตกลงกันให้ส่งค่า เช่า เปนรายเดือน ต่อมาผู้ให้ เช่า บอกผู้ เช่า ให้ส่งค่า เช่า กันเมื่อครบกำหนดสัญญา เช่า จำเลยจึงไม่ส่งเปนรายเดือนดังนี้ จะว่าจำเลยผิดสัญญาและยกเปนเหตุเลิกสัญญายังไม่ได้

จำเลยทำสัญญาต่ออำเภอ เช่า ที่ดินของโจทก์มีกำหนด 5 ปี สัญญาเสียค่า เช่า เดือนละ 25 สตางค์ ทุก ๆ เดือนไป ต่อมาจำเลยไม่ได้ส่งค่า เช่า ตามกำหนด โดยโจทก์บอกว่าให้ส่งเมื่อครบกำหนดสัญญา เช่า ก็ได้ บัดนี้โจทก์อ้างว่าจำเลยผิดสัญญาไม่ส่งค่า เช่า ตามกำหนด ขอให้ขับไล่ ศาลเดิมตัดสินว่าจำเลยผิดสัญญา โจทก์มีสิทธิเลิกสัญญาได้ตาม ม.388 ให้ขับไล่จำเลย ศาลฎีกาและศาลอุทธรณ์ตัดสินกลับว่าจำเลยมิได้ผิดสัญญา เพราะโจทก์บอกแก่จำเลยให้ส่งค่า เช่า เมื่อครบกำหนดสัญญา เช่า ดังนี้ ทั้งจำเลยก็ได้นำเงินค่า เช่า ที่ค้างมาวางศาลครบถ้วนแล้ว ยังไม่มีเหตุที่โจทก์จะบอกเลิกสัญญาได้ จึงให้ยกฟ้องโจทก์ ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1027/2473 ขุนพิลาศโลหพจน์ โจทก์ นายกิ๊ แซ่แป๊ะ จำเลย ป.พ.พ. ม. 388 , ม. 560