ฎีกาที่ 910/2473

สัญญา เช่า ตึกต้องทำเปนหนังสือจึงจะสมบูรณ์ เช่า ตึกโดยมิได้ทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย ผู้ให้ เช่า จะฟ้องเรียกค่า เช่า จากผู้ เช่า ไม่ได้ ผู้ให้ เช่า ช่วงฟ้องขับไล่ผู้ เช่า ช่วงได้ เมื่อผู้ให้ เช่า เดิมมอบอำนาจให้

ได้ความว่าศึกพิพากทเปนของ อ. เดิมพระคลังข้างที่เปนผู้จัดการ จำเลยได้ทำหนังสือสัญญา เช่า คือต่อพระคลังข้างที่ ต่อมา อ.ได้เรียกตึกนี้คืนมาจัดการเอง และสัญญา เช่า ที่จำเลยทำกัลพระคลังก็ขาดจากกันแล้ว เพราะ อ.ผู้เปนเจ้าของตึงได้บอกจำเลยว่า โจทก์ได้ เช่า ตึกนี้จาก ม.ผู้จัดการแทนเจ้าของตึกไปแล้ว ให้จำเลยเสียค่า เช่า แก่โจทก์ และจำเลยได้ยอมเสียค่า เช่า ให้โจทก์ตลอดมา คดีเปนอันฟังได้ว่าจำเลยได้ เช่า ช่วงจากโจทก์ แต่โจทก์จำเลยมิได้ทำสัญญา เช่า เปนลายลักษณอักษรต่อกัน ต่อมาเจ้าของตึกมอบอำนาจให้โจทก์จัดการกับผู้ เช่า ช่วงได้ โจทก์จึงฟ้องเรียกค่า เช่า ที่ค้างและขอให้ขับไล่จำเลย ศาลเดิมตัดสินให้ขับไล่จำเลย และให้จำเลยใช้ค่า เช่า ที่ค้างแก่โจทก์ ศาลอุทธรณ์ตัดสินกลับให้ยกฟ้อง ศาลฎีกาเห็นว่า คดีนี้คู่สัญญาจะฟ้องขอให้บังคับเรื่อง เช่า ไม่ได้ตาม ม.538 และตามนับแห่งกฎหมายบทนี้ โจทก์จะฟ้องเรียกค่า เช่า จากจำเลยก็ไม่ได้ แต่โจทก์ฟ้องขับไล่จำเลยได้ เพราะเจ้าของตึกได้มอบอำนาจให้โจทก์จัดการกับผู้ เช่า ช่วงแล้ว จึงตัดสินแก้ให้ขับไล่จำเลย ส่วนข้อที่โจทก์ฟ้องเรียกค่า เช่า ให้ยกเสีย ดูฉบับย่อ ฎีกาตัดสินเกี่ยวกับปัญหาข้อกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 910/2473 นาย+ฮวยชำ ยี่ห้องยุ่งฮิน โจทก์ นายกงจิว จำเลย ป.พ.พ. ม. 538 , ม. 544